낭만타코의 경제자유기

주택담보대출을 하기 위한 첫 단계로서 DTI, DSR 계산이 있죠. DTI 계산하기 Debt to Income ratio입니다. 소득 대비 총부채상환비율이죠. 예를 들어, 연간 소득이 1억원이고, DTI를 최대 40%로 정한다고 한다면, 주택담보대출의 연간 원리금 및 기타 대출 이자액이 4,000만원을 넘으면 안 된다는 것이죠. 대출 이자액이 0원이라는 가정 하에, 주택담보대출이 원리금 균등 상환 방식이라면, 월 약 333만원을 넘으면 안 된다는 이야기가 되겠습니다. DSR 계산하기 Debt Service Ratio입니다. 총부채원리금상환비율인데요, DSR이 40%라고 한다면, 1억원 연봉을 기준으로 4,000만원의 부채를 의미합니다. 부채는 1 2 금융권 주택담보대출, 전세자금대출, 전세보증금담보대출,..

마곡지구 문화거리를 가꾸는 청사진이 나왔다고 하네요. 12일 수요일 오후 3시에 강서구청에서 마곡지구 문화거리 조성 기본계획 수립 연구용역 최종보고회를 열었는데요. 도시경영연구원이 어떤 방안을 마련하였는지 볼까요? 마곡문화거리 발산역에서 마곡역까지로 상권이 번져가고 있는 곳이죠. 1km구간에 마곡문화거리라고 하여, 문화공원, VR체험존, 프리마켓존이 조성이 된다고 합니다. 5개의 문화존 발산역에서 다시 양천향교역 쪽을 보게 되면, 비즈니스 문화존이 조성이 되죠. 그리고, 역사, 여가, 그린존을 만들 조성하는 계획을 내어 놓았죠. 향후 더 자세하게는 마곡지구 문화거리 조성 기본계획 수립 연구용역 시행 문서를 열람할 수 있으면, 좋을텐데요. 문서번호는 문화체육과-33338로 제공부서는 강서구 행정관리국 문화..

부동산 연일 새로운 정책과 적용안들이 나오는 도중에, 중저가 1주택 이슈가 나오고 있습니다. 중저가 1주택 즉, 전문가들이 전망하기로는 공시가격 약 6억원 이하의 주택의 경우에는, 재산세율을 인하한다는 전망이 나오고 있는데요. 실제로 정부에서, 2020년 10월 공시가격 현실화가 있음과 함께, 중저자 주택 대상으로 재산세율을 인하할 것을 발표 예정에 있다고 하죠. 재산세의 계산에는 공시가격 3억원 초과의 경우에는 57만원과 3억원 초과 금액의 1000분의 4를 재산세로 내게 되죠. 보통 7월 16일~31일이 재산세 주택의 2분의 1에 해당하는 금액을, 그리고 다가오는 9월 16일~30일에는 주택의 나머지 2분의 1금액과 토지에 대해서 재산세를 내게 되죠. 과연 중저가 1주택 에서 중저가의 기준은 어떻게 ..

카카오택시를 이용하면 너무 이동이 편리해서, 계속 이용을 하게 되고는 하는데요. 오늘은 카카오택시 종류별로 요금제를 서로 비교해 보았습니다. 같은 거리를 갈 때, 블루택시, 블랙택시, 스마트호출, 일반호출, 그리고 벤티(아직 베타인가봐요), 모범택시 등으로 나누어져 있습니다. 저는 배차성공률이 높은 스마트 호출을 사용하고는 하는데요. 만일, 일반호출이 3,800원이라면, 거기에 1,000원을 더하여, 4,800원이 요금으로 청구됩니다. 블랙은 10,790원, 블루는 6,800원이죠. 스마트 호출은 기본적으로 배차시스템에 스마트 호출을 추가하는 기반 하에 만들어진 것이라 하는데요, 기존 데이터를 바탕으로, 예상 거리, 시간, 과거의 운행 패턴, 교통 상황 등을 분석한 기반하에 응답 확률이 높은 기사에서 전..

올레TV와 인터넷 결합을 쓰면서, 인터넷에서 요금제 대비 18%를 할인받고, TV에서 기존 요금 대비 17% 정도 할인을 매월 받고 있는데요. 오늘은 KT멤버십을 한 번 살펴 보았습니다. KT 제휴처가 전체 140여개가 있는데요. 일반 멤버십과 VIP 멤버십으로 사용할 수 있는 혜택과 차감 포인트 할인 정도가 나누어져 있죠. 1. 스타벅스 : VIP의 경우, 월 1회 3,600 포인트를 차감하여 아메리카노 쇼트 사이즈 무료 제공이 가능하죠. 일반 고객 포함하여, 월 1회 500 포인트로 차감하여 사이즈업도 가능합니다. 2. 파리바게뜨 : VIP의 경우, 기간별 혜택도 있고 , 시간별 혜택도 있는데요. 상시 할인 혜택으로는 일 1회, 결제금액 최대 20만원 한도 내에서 천원당 100원 차감할인 (이상 VV..

마이크로소프트가 저에게는 윈도우 OS 라든지 인터넷 익스플로러로만 유명하고는 하였는데요. MS오피스는 - 그 중에서도 엑셀은 정말 최고의 툴이죠 - 전세계 누구라도 쓰고 있을 것 같은 그런 툴이구요. 그 외에도 재미있는 기사들을 많이 보게 되는 회사임에는 틀림 없습니다. 배당주를 가지고 있으면, 성장 배당주 정도로 카테고리 할 수 있을 텐데요. 2019년의 호재가 2020년에 어떻게 변화되고 있는지, 2020년의 신규 호재도 살펴 보았습니다. 1. MS의 미국 클라우드 컴퓨팅 ? 2019년 미국 국방부 IT시스템을 클라우드 컴퓨팅 기반으로 전환하는 사업에 마이크로소프트가 - 아마존을 젯치고 - 계약을 수주하게 되었죠. 100억 달러 규모라고 하는데, 이에 따라 마이크로소프의 클라우드 컴퓨팅 사업이 분기 ..

서울시가 2028년까지 1만 7천호 공급 계획을 세운 지분 적립형 주택에 대해 알아봅니다. 2020년 하반기에 보다 구체적인 계획이 나올 예정인데요. 기본적으로는 입주와 함께 계약금, 중도금, 그리고 잔금까지 모두 내야 하는 분양 주택이 아니라, 일정 부분의 지분에 대한 부분만 납부하고, 나머지 공공 부분에 해당하는 임대료를 지급하면서, 천천히 잔금의 부분을 분할하여 취득하는 방법입니다. 지분형 분양에 있어서, 공공 분양과 민감 분양으로 나누면, 공공 분양의 경우, 최초에 20%~25%를 내어 지분을 취득한 후에, 최장 30년 분할 취득하는 방식입니다. 민간 분양의 경우, 8년 임대 후, 최장 22년간 지분을 분할 취득하는 방법입니다. 미취득한 공공 지분의 경우, 행복주택 수준의 임대료를 납부하도록 설계..

우쿨렐레 치다가 조율하다가 선을 여러번 감았다 풀었다 하다가, 선이 그만 튕겨져 나가고 말았습니다. 처참하지만, 어쩔 수 없죠. 연주도 연주이지만, 이렇게 선 관리도 중요한 부분 중의 하나인데요. 저는 아퀼라 스트링을 구해 보았습니다. 아퀼라 스트링은 나일론 선에서 조금 더 다른 합성 Nylgut물질을 사용해 만들었죠. 스트링만 바꾸어도, 소리가 다르니까요. 우쿠렐레의 선은 하이지, 그리고 로우지가 있죠. 우쿨렐레는 크게, 소프라노, 콘서트, 테너, 일렉스틱 등이 있죠. 소프라노는 하이지 스트링을, 콘서트나 테너 우쿨렐레는 로우지를 많이 걸게 되죠. 기타 줄의 경우, 주로 철제 선을 사용하고, 그 외에도 나일론, 양장선, 등으로 나뉘게 되는데요. 우쿨렐레의 줄의 경우에는, 주로 나일론이 많이 쓰이죠. 우..

우쿨렐레 가 도착하면 오른손잡이는 왼손으로 현을 누르거나 떼고 , 오른손으로 우쿨렐레를 튕기게 되죠. 그리고 왼손잡이는 반대로 오른손으로 현을 누르거나 떼고, 왼손으로 우쿨렐레를 튕기게 되죠. 오늘 튜닝은 왼손으로 현을 누르거나 떼고, 오른손으로 우쿨렐레를 튕기게 되는 경우에 해당합니다.우쿨레레의 몸통을 아래로 놓고, 현을 보았을 때 왼쪽부터가 4번째 줄, 3번쨰 줄, 그리고 마지막 줄이 1번째 줄이라고 본다고 합시다. 그러면, 현을 아무것도 누르지 않고 개방된 상태에서 현을 오른손으로 튕겼을 때, 각각 음이 4번째 줄이 G, 3번째 줄이 C, 2번째 줄이 E, 1번째 줄이 A가 됩니다.그러면, G-C-E-A를 청음해서 할 수도 없고, 기준이 있어야 겠죠. 요즘에는 핸드폰 앱으로 좋은 튜닝 기계들이 많이..

부동산 과세가 개정안이 처리되게 되죠. 과연 부동산 3법은 집값 상승을 제지할 수 있을까요? 오늘은 부동산3법을 알아보기로 합니다. #1. 종합부동산세법 다주택자에 대한 세율을 현행 0.6%~3.2%에서 1.2%~6.0%로 상향 조정하게 됩니다. 그에, 3주택 이상 혹은 조정 대상 지역에 2주택을 보유한 개인의 경우, 최저 1.2%~1.6%의 종합부동산세율을 적용하게 됩니다. 또한, 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택을 소유한 법인의 경우에는 6.0%의 단일세율을 적용하게 됩니다. 법인이 2주택 이하를 소유하면 3%의 세율을 적용받게 됩니다. #2. 소득세법 다주택자에 대한 양도세를 최대 72%로 조정하고, 2년 미만 단기 보유한 주택에 대한 양도세 중과세율도 인상하게 됩니다. 즉, 1년 미만 보유 주..