낭만타코의 경제자유기

주택을 신규 매입하게 되는 경우에 꼭 제출해야 하는 자금조달계획서 작성 중이신가요? 특히, 서울 등 투기과열지구에서 부동산 매입을 하게 되는 경우, 금액에 관계 없이 제출해야 하는 자금조달계획서인데요. 1. 자금조달계획서에 쓸 내용들 자금의 출처입니다. 해당 부동산 매입 금액이 내가 보유한 금액, 그리고 빌려온 금액 (담보대출, 차용 등) 인지 등을 각 란에적게 되는데요. 담보대출, 신용대출, 예금 보유액, 현금 등 각 란이 나누어져 있고, 그리고 증여받은 부분인지, 타인으로부터 차용받은 부분인지, 그리고 회사로부터 빌린 금액인지 등을 해당 거래가에 맞게 작성을 하게 되죠. 2. 계획서 제출의 시기 계약일로부터 30일 이내입니다. 잔금일이 아니라, 계약일 때부터 이미 자금계획을 세워서 제출해야 하는 것이..

이사 준비를 하다보면, 이사 청소도 하고, 그리고 포장 이사 등을 알아보게 되는데요. 1. 이사 청소 알아볼 때도 이사 견적을 내는 것과 함께 이사 할 때 청소를 도와주는 서비스도 있고, 이사 청소는 제외하고 청소만 도와주는 서비스들도 있죠. 그래서 청소 전문인 서비스를 찾기 보다는, 이사를 돕는 서비스앱에 들어가서 > 이사 청소를 알아보는 것이 가능 여부도 금방 알 수 있고, 도움을 받기도 좋스빈다. 청소를 부탁하게 되면, 평형에 맞춰서 부탁하게 되고, 그리고 안에 피톤치드 등 옵션을 다느냐 아니냐에 따라서도 가격이 또 상이하게 됩니다. 2. 이사 견적 알아보기 그리고 이사에도 포장 이사가 있다면, 반포장 이사라고 해서, 박스에 작은 소품들을 싸는 것은 내가 직접하고 나머지 큰 짐들만 요청하게 되는 경..

주택담보대출 요즘 어디에서 받으시나요? 1. 보험사 및 은행권 보험사에서는 보험사에 따라, 1) 아파트만을 담보로 하는 곳, 2) 아파트, 주거형 오피스텔, 3) 도시형 생활주택을 담보로 하는 곳 등 담보의 유형 그리고, A) 해당 물건이 분양 물건이 아닌 개인간의 거래 물건에 한해서 하는 경우 등 거래 유형에 따라서 주택담보대출을 준비 중에 있습니다. 은행권에서는 담보 유형이 가) 아파트이면, 감정가 나 시세 대비로 책정, 나) 빌라, 도시형 생활주택 등이면 방공제 (서울의 경우, 3,700만원) 을 하고, 담보의 한도를 잡는 구조입니다. 담보대출의 거치 기간과 상환 기간도 상황에 따라 다르게 잡을 수 있는데요. 2. 대출의 설정 거치 기간과 상환 기간을 잡게 되는데요. 거치 기간은 이자 만을 내어, ..

대출금에 따라서 거치기간, 대출상환기간, 상환금액과 이자율이 다르므로, 잘 계획을 세울 필요가 있는데요. 원리금균등상환의 경우, 매월 상환금액이 동일하게 짜여지는 구조로 가장 자금 계획을 세우기가 편리한 상환 방법이죠. 거치기간은 이자만 납부하는 기간으로 부담이 경감되는 기간이죠. 거치기간은 0년, 1년 등 단기간 부여되고는 합니다. 거치기간이 부여되면서 가산금리가 0.1% 씩 붙게 되기도 하죠. 대출상환기간은 주택담보대출의 경우, 30년 등 길게 가져가게 되는데요. 물론 10년 등 단기간으로 설정하여 전체의 이자부담을 더는 것도 방법입니다. 상환금액을 계산하기에 앞서서, 요즘 1금융권의 이자율이 2.7~3.6% 수준으로, 물론 금리 혜택을 급여 이체 , 공적연금 이체, 카드 사용, 자동이체등록, 적금 ..

부동산 관련 서류들을 챙기려면 하루에도 수십번 동사무소 등에 들러야 할 것 같은데요. 요즘에는 무인으로도 잘 되어 있고, 또 모바일/온라인 발급도 잘 되어 있습니다. 물론, 모바일/온라인 공인인증서는 필수로 먼저 챙기셔야 합니다. 그 중에서도 온라인 발급 - 전자문서지갑을 사용하면, 해당 서류를 암호를 지정한 후에, 다운로드받을 수가 있는데요. 다운로드받고나서는 이메일로 첨부하든, 카카오톡으로 보내든, 편리하게 사용을 할 수가 있습니다. 온라인 발급 - 본인출력을 사용하면, 프린터기가 만일 없다면, 출력을 하기도 힘들고 하니까 말이죠. 전자문서지갑은 모바일 즉 핸드폰에서 정부24 앱을 깔아서, 해당 정부24에서 다음의 서류들을 확인할 때 사용할 수 있습니다. 현재, 주민등록등초본, 건축물대장, 건강보험료..

도시형 생활주택은 150세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로 대통령령으로 정해집니다. 건축법상으로는 일반공동주택처럼 공동주택에 해당이 되죠. 공동주택이란 아파트, 연립, 다세대를 일컫습니다. 이 도시형 생활주택은 주택건설기준에서 규제완화되어 있는 구조인데요. 예를 들어, 건설기준을 완화하여 소음보호, 배치, 기준척도 등은 주택건설기준에 적용받지 않지만, 바닥, 승강기, 계단, 복도, 난간, 화장실, 구조내력 등은 건설기준에 준하게 적용하게 됩니다. 그리고, 관리사무소, 조경시설, 안내표지판, 어린이놀이터, 근린생활시설, 경로당 등도 설치의무를 면제받거나 완화하게 되죠. 반대로, 단지도로, 통신시설, 보안등, 가스공급시설, 난방설비, 폐기물보관시설, 전기시설, 소방시설, 방송수신설비, 급배수시설, ..

주택담보대출을 하기 위한 첫 단계로서 DTI, DSR 계산이 있죠. DTI 계산하기 Debt to Income ratio입니다. 소득 대비 총부채상환비율이죠. 예를 들어, 연간 소득이 1억원이고, DTI를 최대 40%로 정한다고 한다면, 주택담보대출의 연간 원리금 및 기타 대출 이자액이 4,000만원을 넘으면 안 된다는 것이죠. 대출 이자액이 0원이라는 가정 하에, 주택담보대출이 원리금 균등 상환 방식이라면, 월 약 333만원을 넘으면 안 된다는 이야기가 되겠습니다. DSR 계산하기 Debt Service Ratio입니다. 총부채원리금상환비율인데요, DSR이 40%라고 한다면, 1억원 연봉을 기준으로 4,000만원의 부채를 의미합니다. 부채는 1 2 금융권 주택담보대출, 전세자금대출, 전세보증금담보대출,..

마곡지구 문화거리를 가꾸는 청사진이 나왔다고 하네요. 12일 수요일 오후 3시에 강서구청에서 마곡지구 문화거리 조성 기본계획 수립 연구용역 최종보고회를 열었는데요. 도시경영연구원이 어떤 방안을 마련하였는지 볼까요? 마곡문화거리 발산역에서 마곡역까지로 상권이 번져가고 있는 곳이죠. 1km구간에 마곡문화거리라고 하여, 문화공원, VR체험존, 프리마켓존이 조성이 된다고 합니다. 5개의 문화존 발산역에서 다시 양천향교역 쪽을 보게 되면, 비즈니스 문화존이 조성이 되죠. 그리고, 역사, 여가, 그린존을 만들 조성하는 계획을 내어 놓았죠. 향후 더 자세하게는 마곡지구 문화거리 조성 기본계획 수립 연구용역 시행 문서를 열람할 수 있으면, 좋을텐데요. 문서번호는 문화체육과-33338로 제공부서는 강서구 행정관리국 문화..

부동산 연일 새로운 정책과 적용안들이 나오는 도중에, 중저가 1주택 이슈가 나오고 있습니다. 중저가 1주택 즉, 전문가들이 전망하기로는 공시가격 약 6억원 이하의 주택의 경우에는, 재산세율을 인하한다는 전망이 나오고 있는데요. 실제로 정부에서, 2020년 10월 공시가격 현실화가 있음과 함께, 중저자 주택 대상으로 재산세율을 인하할 것을 발표 예정에 있다고 하죠. 재산세의 계산에는 공시가격 3억원 초과의 경우에는 57만원과 3억원 초과 금액의 1000분의 4를 재산세로 내게 되죠. 보통 7월 16일~31일이 재산세 주택의 2분의 1에 해당하는 금액을, 그리고 다가오는 9월 16일~30일에는 주택의 나머지 2분의 1금액과 토지에 대해서 재산세를 내게 되죠. 과연 중저가 1주택 에서 중저가의 기준은 어떻게 ..

서울시가 2028년까지 1만 7천호 공급 계획을 세운 지분 적립형 주택에 대해 알아봅니다. 2020년 하반기에 보다 구체적인 계획이 나올 예정인데요. 기본적으로는 입주와 함께 계약금, 중도금, 그리고 잔금까지 모두 내야 하는 분양 주택이 아니라, 일정 부분의 지분에 대한 부분만 납부하고, 나머지 공공 부분에 해당하는 임대료를 지급하면서, 천천히 잔금의 부분을 분할하여 취득하는 방법입니다. 지분형 분양에 있어서, 공공 분양과 민감 분양으로 나누면, 공공 분양의 경우, 최초에 20%~25%를 내어 지분을 취득한 후에, 최장 30년 분할 취득하는 방식입니다. 민간 분양의 경우, 8년 임대 후, 최장 22년간 지분을 분할 취득하는 방법입니다. 미취득한 공공 지분의 경우, 행복주택 수준의 임대료를 납부하도록 설계..