주택담보대출 준비하기 - 은행 보험사 저축은행 담보 유형 , 대출 기간 산정

주택담보대출 요즘 어디에서 받으시나요?

1. 보험사 및 은행권

보험사에서는 보험사에 따라, 1) 아파트만을 담보로 하는 곳, 2) 아파트, 주거형 오피스텔, 3) 도시형 생활주택을 담보로 하는 곳 등 담보의 유형 그리고, A) 해당 물건이 분양 물건이 아닌 개인간의 거래 물건에 한해서 하는 경우 등 거래 유형에 따라서 주택담보대출을 준비 중에 있습니다. 

은행권에서는 담보 유형이 가) 아파트이면, 감정가 나 시세 대비로 책정, 나) 빌라, 도시형 생활주택 등이면 방공제 (서울의 경우, 3,700만원) 을 하고, 담보의 한도를 잡는 구조입니다. 

담보대출의 거치 기간과 상환 기간도 상황에 따라 다르게 잡을 수 있는데요.

2. 대출의 설정

거치 기간과 상환 기간을 잡게 되는데요.

거치 기간은 이자 만을 내어, 부담을 경감하게 되는 시간을 말합니다. 

상환 기간은 15년, 30년 등 잡을 수 있게 되죠. 

원리금균등의 경우, 한 달에 내는 금액이 일정한 점이 특징이고, 원금균등의 경우, 전체 이자 등을 따져 보았을 때, 가장 적은 금액을 낼 수 있는 상품입니다. 

3. 대출 금리

요즘은 보험사에서도 3% 내의 상품들이 준비되어 있다고 하는데요. 마찬가지로 저축은행에서도 잘 알아보면 금리 4% 내의 상품들을 찾아 볼 수 있습니다. 

은행권에서도 우대 금리 등 잘 적용하면 2% 후반에서 3% 초반으로 금리가 잡히게 되죠.