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주택담보대출 2

주택담보대출 준비하기 - 은행 보험사 저축은행 담보 유형 , 대출 기간 산정

주택담보대출 요즘 어디에서 받으시나요? 1. 보험사 및 은행권 보험사에서는 보험사에 따라, 1) 아파트만을 담보로 하는 곳, 2) 아파트, 주거형 오피스텔, 3) 도시형 생활주택을 담보로 하는 곳 등 담보의 유형 그리고, A) 해당 물건이 분양 물건이 아닌 개인간의 거래 물건에 한해서 하는 경우 등 거래 유형에 따라서 주택담보대출을 준비 중에 있습니다. 은행권에서는 담보 유형이 가) 아파트이면, 감정가 나 시세 대비로 책정, 나) 빌라, 도시형 생활주택 등이면 방공제 (서울의 경우, 3,700만원) 을 하고, 담보의 한도를 잡는 구조입니다. 담보대출의 거치 기간과 상환 기간도 상황에 따라 다르게 잡을 수 있는데요. 2. 대출의 설정 거치 기간과 상환 기간을 잡게 되는데요. 거치 기간은 이자 만을 내어, ..

DTI DSR 계산하기

주택담보대출을 하기 위한 첫 단계로서 DTI, DSR 계산이 있죠. DTI 계산하기 Debt to Income ratio입니다. 소득 대비 총부채상환비율이죠. 예를 들어, 연간 소득이 1억원이고, DTI를 최대 40%로 정한다고 한다면, 주택담보대출의 연간 원리금 및 기타 대출 이자액이 4,000만원을 넘으면 안 된다는 것이죠. 대출 이자액이 0원이라는 가정 하에, 주택담보대출이 원리금 균등 상환 방식이라면, 월 약 333만원을 넘으면 안 된다는 이야기가 되겠습니다. DSR 계산하기 Debt Service Ratio입니다. 총부채원리금상환비율인데요, DSR이 40%라고 한다면, 1억원 연봉을 기준으로 4,000만원의 부채를 의미합니다. 부채는 1 2 금융권 주택담보대출, 전세자금대출, 전세보증금담보대출,..

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